Ramp One - Das Event für Logistikimmobilien-Entscheider! 2026

Markt zeigt positive Dynamik

Der bundesweite Logistik-Investmentmarkt zeigte sich 2025 Markt wieder deutlich lebhafter als in den beiden Vorjahren. Das spiegelt sich etwa in einer gestiegenen Deal-Anzahl wider.

Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung der Einzeldeals, die gegenüber dem Vorjahr um 17 Prozent zulegen können und damit im Bereich ihres zehnjährigen Durchschnitts notieren. Mit gut 4,1 Milliarden Euro zeichnen sie allein für 67 Prozent des gesamten Transaktionsvolumens (6,2 Milliarden Euro) verantwortlich, was dem höchsten Anteil der vergangenen zehn Jahre entspricht.

Die bedeutenden Märkte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart erzielten ein Logistik-Transaktionsvolumen von insgesamt 1,74 Milliarden Euro. Dabei verbuchen Berlin, München und Stuttgart zum Teil erhebliche Steigerungen gegenüber dem Vorjahr. Über alle bedeutenden Standorte hinweg ergibt sich im Vorjahresvergleich ein Plus von rund 2 Prozent.

Die Verteilung der Investments nach Größenklassen zeigt ein hervorragendes Abschneiden von Transaktionen im kleineren und mittleren Größensegment. Die Klasse 10 bis 25 Millionen Euro knackte erst zum dritten Mal überhaupt die 1-Milliarden-Euro-Marke. Deals zwischen 50 und 100 Millionen Euro legten um 21 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu. Das Segment 25 bis 50 Millionen Euro stellte mit knapp 1,8 Milliarden Euro einen Rekord auf, der stolze 42 Prozent über dem zehnjährigen Durchschnitt liegt.

Rund 70 Prozent der Logistik-Investments entfielen auf ausländische Investoren – und liegen damit im Bereich des langjährigen Durchschnitts von 4,3 Milliarden Euro. Deutsche Investments legten um 10 Prozent zu.

Fazit: Der Logistik-Investmentmarkt hat 2025 durchaus eine positive Dynamik gezeigt. Dabei sind vor allem die insgesamt gestiegene Transaktionsanzahl, die Dynamik bei den Einzeldeals sowie die hohen Volumina bei den kleineren und mittleren Deal-Größen hervorzuheben.

Perspektiven: Für das Jahr 2026 ist davon auszugehen, dass die Rahmenbedingungen voraussichtlich vor allem in der ersten Jahreshälfte noch herausfordernd bleiben. Für die nach wie vor schwächelnde wirtschaftliche Entwicklung werden im Jahresverlauf positive Impulse aus den Sondervermögen für Infrastruktur- und Umweltmaßnahmen sowie den finanziellen Spielräumen für Verteidigungsmaßnahmen erwartet.

Darüber hinaus sollten dringend notwendigen Reformen zur Stärkung des Wirtschaftsstandorts umgesetzt werden und erste Wirkung zeigen. Daneben bleiben jedoch die eher noch zunehmenden geopolitischen Krisen und militärischen Konflikte sowie die erratische US-Politik ein großer Unsicherheitsfaktor für die Weltwirtschaft und die Stimmung der Investoren.

„Nichtsdestotrotz ist für 2026 zu erwarten, dass sich der Logistik-Investmentmarkt weiterhin robust zeigt und mindestens eine stabile Entwicklung nimmt. Mit einer sich im Jahresverlauf aufhellenden Wirtschaftsdynamik und weniger volatilen Finanzierungsbedingungen sollten auch wieder mehr großvolumige Transaktionen abgeschlossen werden können, die entsprechend für ein höheres Investmentvolumen sorgen könnten“, sagt Christopher Raabe, Geschäftsführer und Head of Logistics & Industrial, BNP Paribas Real Estate.

Viele der genannten Themen werden am 14. April auf „Ramp One – Das Event für Logistikimmobilien-Entscheider“ diskutiert. Erneut dabei sind bereits unsere Hauptsponsoren aus dem vergangenen Jahr: ENVIRIA, GARBE, GOLDBECK und REALOGIS. Neu dabei in diesem Jahr: INTERVEST. Unterstützen auch Sie unser Event und diskutieren Sie mit!

(Quelle: BNP Paribas Real Estate GmbH)