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Mehr Effizienz auf gleicher Fläche: maßgeschneiderte Konzepte für den Logistikbetrieb
Eine unberechenbare Auftragslage erschwert es Betreibern von Logistikflächen, ihre Kapazitäten zuverlässig zu planen. Investitionen in moderne Lagertechnik binden Kapital und reduzieren die finanzielle Flexibilität. Vielen Unternehmen fällt es schwer, langfristige oder investitionsintensive Entscheidungen zu treffen. Sie suchen nach flexiblen Lösungen und Orientierung. Prologis hat hierfür einen ganz eigenen Ansatz entwickelt. Mit seiner Essentials Operations Plattform bietet der Logistikimmobilienentwickler nicht nur Know-how und individuelle Beratung, sondern begleitet Kunden bis zur schlüsselfertigen Lösung: von Automatisierungstechnik über Regalsysteme bis zum Umzugsservice. Matthias Brandl ist als Essentials Solutions Manager bei Prologis das Bindeglied zwischen den Kunden und dem großen Partner-Netzwerk aus dem Bereich Lagerbetrieb.
Herr Brandl, Sie arbeiten mit vielen verschiedenen Kunden zusammen und haben Ihr Ohr direkt am Markt. Was brauchen Nutzer von Logistikimmobilien?
Wir sehen, dass Automatisierung, insbesondere vor dem Hintergrund des Arbeitskräftemangels, eine immer größere Rolle spielt. Zudem kämpfen Logistiker um komplexe Kundenausschreibungen, bei denen die Einlagervoraussetzungen für wassergefährdende Stoffe, Batterien etc. eine entscheidende Rolle spielen. Ein anderes Thema ist die Optimierung der Intralogistik, um mehr Lagerraum zu schaffen, effizienter zu werden und Kosten zu sparen. Neue Kunden sind vermehrt offen dafür, die Intralogistik des Vormieters zu nutzen. Verändern sich die Bedürfnisse, die Team-Zusammensetzung oder steht ein Neueinzug an, sind oft Anpassungen im Grundriss nötig, um beispielsweise zusätzliche Büros und Sanitärräume zu schaffen. Umzugs- und Umbaumanagement im laufenden Betrieb sind ebenfalls gefragt.
Viele Betreiber wollen heute zügig loslegen und Kapital nur dort binden, wo es sinnvoll ist. Was heißt das am Tag des Einzugs – und was liefert Essentials konkret?
Mit unserem Essentials Operations Angebot übergeben wir Flächen direkt betriebsbereit an die Nutzer. Wir bieten sozusagen ein 360-Grad-Konzept. Gemeinsam mit den Kunden entwickeln wir individuelle Konzepte für die Ausstattung von neuen und Bestandsgebäuden, um das Layout entsprechend den Betriebsabläufen optimal auszunutzen. Dabei haben wir immer die kundenindividuellen Anforderungen, Prozesse und Güterstruktur im Blick. Wir unterstützen von der Planung bis zur Umsetzung, unabhängig davon, ob die Unternehmen ein Gebäude von Prologis oder einem Drittanbieter mieten oder Eigennutzer sind. Gerade in der jetzigen Wirtschaftslage sind Unternehmen zurückhaltend mit eigenen Investitionen. Mit verschiedenen Finanzierungsoptionen bieten wir unseren Kunden zusätzliche Flexibilität. Und bei veränderten Betriebsprozessen oder sich verändernder Nachfrage kann die Ausstattung und Einrichtung jederzeit angepasst werden.
Wie schaffen Sie es, für Kunden die Flächen zu optimieren und mehr Fläche zu schaffen?
Wir haben grundsätzlich den gesamten Raum im Blick, nicht nur die verfügbare Grundfläche. Gemeinsam mit unseren Experten und Kunden prüfen wir genau, wir wie den Raum besser ausnutzen können. Die Kunden kennen ihre Prozesse selbst am besten, und wir bringen unsere langjähre Erfahrung in der Vereinfachung von logistischen Prozessen ein und entwickeln individuelle Einlagerungskonzepte. Das reicht von Baummaßnahmen wie der Schaffung neuer Tore und Verkehrswege über die Integration neuer Lagersysteme oder Mezzanine bis zur schrittweisen Umrüstung auf automatisierte platzsparende Lösungen.
