Die Zuwächse beim Flächenumsatz (Vermietung und Eigennutzung) im ersten Halbjahr 2011 anhand von Beispielen: In Hamburg wurde mit rund 392.000 m² der höchste Halbjahreswert der vergangenen fünf Jahre erzielt. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum errechnete der Logistikimmobiliendienstleister Jones Lang LaSalle in seiner regelmäßigen Umfrage ein Plus von 50 Prozent. Auch im Ruhrgebiet läuft es rund: Zur Jahresmitte wurde das Volumen des gesamten Vorjahres (232.000 m²) um rund 43 Prozent übertroffen. Die Region Düsseldorf meldet 46 Prozent mehr Vermietungen.

Positive Zahlen meldet auch BNP Paribas Real. Im ersten Halbjahr wurden in Frankfurt insgesamt 252.000 m² umgesetzt. Das ist doppelt so viel wie im Vorjahreszeitraum. Zudem ist dies laut BNP das beste Resultat der vergangenen zehn Jahre. In Berlin wurden im ersten Halbjahr rund 264.000 m² Logistik- und Lagerflächen vermietet (plus 44 Prozent).

Mieten steigen wieder

Die starke Nachfrage nach Logistikimmobilienflächen treibt die Mieten wieder in die Höhe. In Nordrhein-Westfalen sind die Spitzenmieten laut BNP Paribas Real Estate im zweiten Quartal im Kölner Norden bereits auf 4,80 Euro/m²/Monat (plus 4 Prozent) gestiegen. In Frankfurt erhöhten sie sich Anfang des Jahres um knapp 4 Prozent auf 5,70 Euro/m²/Monat.

In Düsseldorf wurden in der Größenordnung ab 5000 m² laut Jones Lang LaSalle bereits wieder Spitzenmieten von 5,20 und 5,60 Euro/m²/Monat erzielt. Realistisch sei ein Anstieg von 4 Prozent bis Jahresende.

In Hamburg hat Engel & Völkers Commercial bereits Spitzenmieten von 5,80 Euro/m²/Monat ausgemacht: "Das ist wieder nahezu das Niveau vor der Wirtschafts- und Finanzkrise."

Größter Neubau im Norden

Auch wird wieder neu gebaut. So plant Immobilienentwickler Gazeley in Winsen/Luhe südlich von Hamburg die größte Logistikhalle Norddeutschlands. Sie soll mit 70.000 m² auf einem 130.000 m² großen Areal an der Autobahn A 256 (Hamburg – Lüneburg) entstehen. Das Grundstück ist bereits gekauft. Besonders an Logistikunternehmen ist Gazeley interessiert. Wenn die ersten 10.000 m² vermietet sind, werden 20.000 m² gebaut, sagte Deutschland-Geschäftsführer Ingo Steves der DVZ. DVZ 2.8.2011

 In der aktuellen DVZ vom 2. August 2011 lesen Sie hierzu auch den Kommentar "Gute Mieten jetzt langfristig sichern" von Bernhard Hector, Fachredakteur für Logistikimmobilien, auf Seite 2 der Ausgabe.